이사 날짜가 다가오는데 보증금이 부족하면 어떻게 해야 합니까?
월급날은 아직 멀고, 집주인은 계약금을 먼저 달라고 할 때가 많습니다.
이럴 때 전세자금대출 주의사항을 미리 알면, 급하게 서류를 준비하다가 실수하는 일을 줄일 수 있습니다.
신청 전에 흐름부터 잡기
전세자금대출은 전세 보증금을 마련하도록 은행이 돈을 빌려주는 상품입니다.
하지만 은행은 아무 집에나, 아무 조건에나 빌려주지 않습니다.
계약서 작성과 확정일자가 핵심 단계입니다.
확정일자는 동주민센터에서 계약서에 날짜 도장을 받아 권리를 지키는 절차입니다.
또한 집이 대출 가능 주택인지 먼저 확인해야 합니다.
대출 가능 주택은 은행이 담보 가치가 있다고 보는 집을 뜻합니다.
신청 순서는 보통 집 계약, 서류 준비, 은행 심사, 대출 실행 순입니다.
순서를 거꾸로 하면 실행이 늦어져 잔금일에 돈이 비는 문제가 생깁니다.
조건 확인은 숫자로 판단하기
대출 조건은 소득, 신용점수, 보증기관 심사, 집의 시세에 따라 달라집니다.
신용점수는 돈을 빌리고 갚은 기록을 점수로 만든 것입니다.
한도와 금리를 볼 때는 월 납입액까지 함께 계산해야 합니다.
금리는 빌린 돈에 붙는 이자 비율입니다.
같은 금리라도 대출 기간이 길면 총 이자가 크게 늘어납니다.
또 보증료가 붙을 수 있습니다.
보증료는 보증기관이 대신 갚아줄 위험을 맡는 비용입니다.
중도상환수수료도 확인해야 합니다.
중도상환수수료는 빨리 갚을 때 내는 비용이라서 계획에 영향을 줍니다.
| 항목 | 현실적인 범위 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 대출 한도 | 보증금의 70퍼센트 내외 | 내 돈과 합쳐 잔금 가능 여부 |
| 금리 | 연 2퍼센트대부터 6퍼센트대 | 변동금리인지 고정금리인지 |
| 보증료 | 연 0.05퍼센트부터 0.2퍼센트대 | 초기 비용과 환급 조건 |
| 실행 소요 | 3일에서 14일 | 잔금일 전 여유 확보 |
서류 준비와 실생활 진행 팁
대출 서류는 생각보다 많고, 하나라도 빠지면 심사가 멈출 수 있습니다.
보통 신분증, 재직 확인, 소득 확인, 임대차계약서가 필요합니다.
재직 확인은 회사에 다니는 사실을 증명하는 서류입니다.
예를 들어 직장인이 퇴근 후 은행에 갔는데 계약서 사진만 가져가면 다시 방문해야 합니다.
이때 전세자금대출 주의사항으로, 계약서 원본과 도장 여부를 먼저 점검하는 것이 좋습니다.
또 집주인 계좌가 계약서와 다르면 은행이 송금을 보류할 수 있습니다.
팁은 잔금일 2주 전까지 심사를 시작하는 것입니다.
가능하면 은행 상담 때 필요한 서류 목록을 문자로 받아 두는 것이 안전합니다.
날짜 관리를 잘하면 이사 당일의 불안을 크게 줄일 수 있습니다.
대출 실행 방법과 자주 생기는 변수
대출이 승인되면 실행일에 은행이 집주인에게 돈을 보내는 방식이 많습니다.
그래서 실행일과 잔금일을 맞추는 것이 매우 중요합니다.
만약 잔금일이 주말이면 은행 업무일로 당겨야 할 수 있습니다.
또 전입신고는 새 집으로 이사한 뒤 주소를 옮기는 절차입니다.
은행은 전입신고와 확정일자를 요구하는 경우가 많습니다.
이 단계에서 보증금 반환 위험도 같이 봐야 합니다.
보증금 반환은 계약이 끝날 때 집주인이 보증금을 돌려주는 것을 말합니다.
집에 이미 큰 빚이 있으면 나중에 돌려받기 어려울 수 있습니다.
등기부등본 확인은 집의 빚과 권리 관계를 보는 문서 확인입니다.
마지막으로 챙길 주의와 정리
가장 흔한 실수는 조건만 보고 서명부터 하는 것입니다.
계약서 특약에 대출 불가 시 계약 해제 문구가 없으면 분쟁이 생길 수 있습니다.
여기서 전세자금대출 주의사항은 특약을 쉬운 문장으로 분명하게 적는 것입니다.
또한 대출 실행 전 카드론 같은 급한 빚을 늘리면 신용점수가 떨어질 수 있습니다.
금리 비교도 하루에 끝내지 말고 최소 두 곳 이상 상담하는 것이 좋습니다.
추가 비용으로 인지세, 보증료, 인감 관련 비용이 생길 수 있습니다.
인지세는 계약 문서에 붙는 세금입니다.
중요한 것은 한도, 금리, 실행일, 특약, 서류를 한 장의 메모로 정리하는 습관입니다.
이 정리만 잘해도 불필요한 재방문을 줄일 수 있습니다.
전세자금대출은 돈을 빌리는 일이라서 빠르게만 진행하면 위험해질 수 있습니다.
전세자금대출 주의사항을 기준으로 일정과 서류, 집의 권리 상태를 차근차근 확인하면 실수가 줄어듭니다.
특히 잔금일 기준으로 2주 전부터 준비하고, 상담 내용을 기록해 두면 마음이 훨씬 편해집니다.
필요한 만큼만 빌리고 갚는 계획까지 세우는 것이 가장 안전합니다.
