2023년 1월 1주차 전국 아파트 매매 가격, 어디가 많이 떨어졌나

2023년 1월 1주차 전국 아파트 매매 가격, 어디가 많이 떨어졌나

23년 들어 인천의 주거용 부동산 가격이 가파르게 하락하고 있습니다. 과연 인천의 주거용 부동산 가격이 언제 반등할지 많은 분들이 궁금해합니다. 가장 중요한 것이 새로 입주하는 아파트의 물량입니다. 이글에 23년도 인천 입주 예정 아파트들을 정리해 보겠습니다. 1. 1분기 입주 예정 아파트 2. 2분기 입주 예정 아파트 3. 3분기 입주 예정 아파트 4. 4분기 입주 예정 아파트5. 23년 입주 총 정리 1분기13월에는 총 8개 단지가 입주합니다. 입주 세대수는 8,902세대에 이릅니다.

2분기46월 에는 총 11개 단지가 입주합니다. 입주 예정 세대수는 무려 13,673세대나 됩니다.

신축 가격 동향

각 구별 대장단지의 시세를 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 거래현황을 보면송도의 경우는 분양권과 급매들 위주로 거래가 이뤄졌고 대장급이라 볼수 있는 더샵파크에비뉴의 경우 12억을 유지하고 있습니다. 그리고 청라 한신더휴는 전고점을 회복한 상태이고 송도 힐스2차의 경우도 저가 매물을 소화하고 반등하고 있는것으로 보여집니다. 가좌동의 루원시티의 겅우도 하락후 다시 재자리를 찾고 있는 모습이고 검단의 다장 금호어울림도 가격이 꽤 많이 올라왔어요.

그럼 현실 호가를 보겠습니다.

네이버 현실 호가의 경우 송도더샵파크에비뉴의 경우 12억부터 호가가 시작하고 있고 거래는 안되고 있습니다. 청라의 경우 7억부터 시작, 힐스2차의 경우 7억대부터 8억 9억 호가까지 나오고 있고, 루원시티의 경우 호가 7억부터 시작합니다. 검단 금호어울림의 경우도 호가 7억대부터 나오고 있습니다.

주담대 금리인상

그래서 지금 이렇게도 못하고 저렇게도 못하는 상황이 되어 있는 상황에다가 금리가 오르고 있어서 생각하고 있는 상황이 되어 버렸답니다. 지금은 대출 조금에 전세 금액 들어가 있지만 조만간 전세입자들이 나간다고 합니다. 검단신도시 입주가 시작되며 김포에서는 34평 기준 4억이나 하는 전세 금액 검단에서는 2억초중반이기 때문에 김포 전세수요자들이 검단으로 이동하는건 뻔히 보이는 사실입니다. 그래서 많은 생각을 하게 됩니다.

그래서 김포아파트를 급매도 팔아야 하는지? 아니면 조금더 보유하고 있다가 대응을 해야 하는지?에 에 대하여 많은 의견 교환을 하게 되었습니다. 어짜피 지금은 급급매도 안나가는 상황입니다. 분위기가 이렇다보니 아파트 매물은 하루가 멀게 매도물량이 쌓이고 있는 상황이랍니다.

미분양 현황

현재 인천의 미분양 현황을 보시면 지난해 12월까지 줄었다가 다시 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다. 이는 송도나 검단 청라등의 1급지가 아닌 미추홀구의 미분양 현황이 전체 30이상 잡혀 있습니다. 아직 여기까지 투자자의 손길이 들어가지는 않은 듯합니다. 그래도 중요입지인 송도, 청라, 검단등의 미분양은 현재 거의 없는 상황이라 이쪽도 점차적으로 해소 되지 않을까 싶습니다. 미분양 물건중 역세권에 속하는 석바위역 더샵아르테가 있는데. 여긴 인천시청역과 한정거장 차이기도 하고 향후 GTX가 인천시청역을 지나기 때문에 수혜를 받을 단지이기도 합니다.

개인적으로 미분양단지 중 가장 눈에 가는거 같습니다.

단기투자에서 장기투자로 변경

하지만 문재인 정부에서 발표한 각종 부동산 대책과 세법 때문에 단기투자계획은 외부 요인에 의해서 장기투자 가치투자로 변경되었습니다. 김포역시 조정대상지역으로 지정이 되었기 때문입니다. 우리 투자자분의 경우에는 규제지역전에 계약이 되어서 2년 거주요건이 아닌 보유 요건만 적용을 받았답니다. 하지만 세금이 장투를 하도록 발목을 있습니다. 이미 투자자분은 다주택자여서 양도세 중과세율이 적용되지만 하지만 그 적용분이 2030로 증가했고 2년 미만 보유하고 매도하게 되면 6070라는 어마어마한 세금을 적용받게 되었답니다.

23년 입주 총정리

23년에도 인천에는 입주 물량이 많습니다. 1분기 8,902세대, 2분기 13,673세대, 3분기 4,912세대, 4분기 14,393세대로 23년도에만 총 41,880세대에 이릅니다. 작은 신도시 하나만큼의 입주 물량입니다. 인천이 지속해서 인구수가 늘어나는 일반적인 지역이더라도 부담스러운 물량입니다. 특히나 물량이 가장 많은 서구가 가장 큰 영향이 있을 것으로 보입니다. 금리 인하, 다주택자에 대한 취득세 전면 개편, 양도소득세 면제와 같은 추가 조치가 이어지지 않는다면 이 물량을 소화하기까지 많은 진통이 있을 것으로 보입니다.

이런 데이터가 가지고 있는 부동산을 어떠한 방식으로 하면 좋을지 고민하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문